岩手の住宅ブログ
2007-01-14T17:29:11+09:00
houmuhaiji
快適で健康的な高性能住宅にこだわる営業マン奮闘記
Excite Blog
引越しのご案内
http://houmuhaiji.exblog.jp/5296623/
2007-01-14T17:30:00+09:00
2007-01-14T17:29:11+09:00
2007-01-13T14:04:31+09:00
houmuhaiji
その他
「岩手の住宅ブログ」にご訪問いただきまして誠にありがとうございます。
この度、新しく
「エコ1プロジェクト(ブログ)」に移転いたしましたので、
ご訪問して頂いた皆様にご案内申し上げます。
今後、「エコ1プロジェクト(ブログ)」にクリックよろしくお願いします。]]>
行列が出来る講演会のお知らせ!
http://houmuhaiji.exblog.jp/5296015/
2007-01-13T10:32:00+09:00
2007-01-13T10:35:05+09:00
2007-01-13T10:32:59+09:00
houmuhaiji
その他
平 秀信 氏の講演会が岩手県盛岡市で開催されます。
2007/2/9(金):定員150名(無料)
行列ができる講演会ですのでお早めにお申し込み下さい。
主催はピーエス(株)盛岡営業所
平秀信(ひら ひでのぶ)氏は、
日本のマーケター兼経営コンサルタント。
一級建築士、一級建築施工管理技士。
独自の経営ノウハウを実践する事業家でもある。
株式会社エルハウス、株式会社インプロビックを経営するかたわら、
NPO法人住宅法律相談室理事長、
ローコスト住宅研究会代表を兼任。 チラシをクリックすると拡大してご覧になれます。
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新年のご挨拶
http://houmuhaiji.exblog.jp/5257622/
2007-01-06T00:30:00+09:00
2007-01-06T00:35:31+09:00
2007-01-06T00:30:51+09:00
houmuhaiji
その他
新年
明けまして
おめでとうございます。
今年も
よろしくお願いいたします。
2007/元旦]]>
「住宅ブログ OF THE YEAR 2006」開催!
http://houmuhaiji.exblog.jp/5227414/
2006-12-31T12:07:00+09:00
2007-01-04T17:24:25+09:00
2006-12-31T12:07:30+09:00
houmuhaiji
その他
「スマッチ!住まいの達人ブログ」って知ってますか?
ここはブログの質が高く、面白い記事が多いので是非訪問して見て下さい!
ただ今「2006年、もっとも面白かった住宅ブログを決定しよう!」ということで
「住宅ブログ OF THE YEAR 2006」を開催しています。
ブログを書いている住まいの達人ブロガーは勿論、
読者もコメントやトラックバックで投票に参加できるというので
早速私もトラックバックで参加します!
私のお気に入りブログは「俺の家は高性能!」住宅の熱環境に関してはわかりやすく解説しているところはうれしい!また面白い記事がいっぱいあるので悩みますが、
私の一票は、「初めて嫌いになった日本人!」に・・・
外人が訛る話はなんか・・・面白い!
気になる方はこちら→「初めて嫌いになった日本人!」
ちなみに、選ばれたブログと、そのブログに投票した方の両者に、
かなり素敵?なプレゼント(^^)もあるそうです。
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自己流で事務所の建築?
http://houmuhaiji.exblog.jp/5187809/
2006-12-23T21:02:00+09:00
2006-12-23T21:07:58+09:00
2006-12-23T20:28:34+09:00
houmuhaiji
リフォーム
建設会社に勤めていたこともあり感覚は素晴らしものがあるのです。
そんな親子がいきなり事務所づくりに挑戦です!
基本的な部分を営業マンに指導してほしいと、お客様に依頼されました。
お客様の造ろうとしてる、計画を聞きながら簡単なラフ図面を書いて早速知り合いの
設計事務所に相談をしました。
しかし、最初はお客様は勝手に作るなら図面を書いても仕方がないと相手にしたくれません。
そこで、営業マンは何度も打ち合わせをしながらお客様の計画をラフ図面で完成しました。
知人の設計事務所を現地に同行していただき、計画の説明をしました!
ようやく、その気になってくれました!平面プランの作成と立面図が完成です!
その図面を基に営業マンがお客様に指導しながら、いよいよ事務所づくりがスタートしました!
経費節減のため構造の鉄骨構造はお客様の担当で工事の始まりです。
鉄骨構造のため営業マンはもう一人の知人に断熱の方法や気密工事について
相談をしました。
同じく、現地を案内してお客様の計画を説明をししました。相談された知人もこれまた簡単
にいきません!
それでも、なんとか協力したもらうことになりました!これで、営業マンもだんだん指導
できるようになってきました。設計事務所と住環境の専門家の協力で事務所づくりの
計画が決まりました!
何処まで経費節減できるのでしょうか?でも造る楽しみが何よりかもしれません。
やればできるという意気込みは改めていい経験になります。ほとんどボランテアですが、
営業マンも楽しんで事務所づくりに協力していきます。
知人のお二人さん、これも何かの縁です!最後までお付き合いよろしく、
お願いします。
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長期に渡る古民家再生プロデュース
http://houmuhaiji.exblog.jp/5145227/
2006-12-18T20:40:00+09:00
2006-12-21T11:59:44+09:00
2006-12-15T20:51:55+09:00
houmuhaiji
リフォーム
梁の太さはなかなかの物です!営業マンは得意そうにカメラを向けました。
ようやく古民家再生工事もいよいよ終了です。
薪ストーブがリビングで大活躍していました。全室暖房はホットマンが設置されています!
それでも、薪ストーブが主役なのは何故でしょう!炎が揺ら揺らと癒されます!
断熱、気密工事、計画換気システムを取り入れて、快適にお過ごしのお客様です!
雑誌に紹介されそうな雰囲気に完成です、営業マンも満足しているプロデュースです!
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タナの高さを10センチ上げてほしいというけれど・・・
http://houmuhaiji.exblog.jp/5133794/
2006-12-13T20:18:00+09:00
2006-12-13T21:01:10+09:00
2006-12-13T20:10:19+09:00
houmuhaiji
リフォーム
してほしいと依頼です!
早速営業マンは、お客様と打ち合わせをして、目的の確認です!
簡単に出来ると思っているお客様、実はけっこう大変です!
本来であれば、見積をしてから作業に入るのですが見積をすれば高くなりそうなのです。
お客様には工事に掛かった実費請求ということで了解していただきました。
作業の状況を見ていただければ価格的には納得していただけると自信がある営業マンです!
裏板もパソコンの配線をし易くするため大きく穴を開けてほしいとこれまた簡単に注文が!
素材がデコラ板です!この素材はとても硬く、金ノコやサンダーでなければ切れません!
棚を10センチ上げるために道具と材料を準備をして作業に取り掛かりました。
まずは全部、分解して10センチかさ上げする部分の作業開始です!
いかがでしょうか?こんなに大変です!お客様びっくりするほどです!
朝9時から2人で午後4時までかかって完了です!
組立ててしまえば、そんな苦労がわかりません。たった10センチとはいえ
これだけの作業があるのです。
これで、○万円かかりました!
お客様はこれで納得です!実はほっとしている営業マンです!
良心的な対応はうまくいって当たり前ですね。ありがとうございます!
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エコプロジェクトの完成見学会
http://houmuhaiji.exblog.jp/5121833/
2006-12-11T21:03:00+09:00
2006-12-11T22:28:45+09:00
2006-12-11T19:11:24+09:00
houmuhaiji
新築
両者とお客様のサポータとして営業マンがお手伝いで
エコプロジェクトチームの結成です!
この取り組みによる初めての完成見学会です!
施主様のご協力のもと12月9~10日と2日間の開催をしました。
この目的はお客様にそれぞれの専門分野から
住宅を建てる前に「後悔しない家作り」を
テーマにした高性能住宅の提案です!
建築業者としてではなくお客様のためになるエコプロジェクトの紹介です。
一級建築設計士による無料お試しプラン、
住環境アルテさんによる断熱、気密、24時間計画換気、暖房計画とその性能の測定をして結果を「性能証明書」の発行をしてくれます。
ほとんどの住宅の性能は
住環境アルテさんの技術指導、施工と補修できまります。
そのためにプランとデザインの打ち合わせが最も重要だといわれています。
そこで、言葉で家を創り出す営業マンの出番です!サポート役として奮闘しました!
気密、断熱、計画換気の大切さを解っていただけたでしょううか?
説明できなかったお客様ごめんなさい!
次の機会をお楽しみに!
もっと解りやすく説明できるように勉強します。
たくさんのお客様のご来場誠にありがとうございます。
限られた予算の中で如何にして性能住宅を手に入れるか是非、
気軽に相談して見ては!
エコプロジェクトの詳しい説明は後日改めてお知らせします!
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リサイクルショップの開店準備!
http://houmuhaiji.exblog.jp/5092979/
2006-12-06T19:45:00+09:00
2006-12-06T19:49:13+09:00
2006-12-06T18:20:03+09:00
houmuhaiji
その他
季節的にスタットレスタイヤの中古品が中心に商品としてならんでいます。
皆様はもちろんスタットレスタイヤに履き替えていると思いますが、少しすべって
不安なときに立ち寄ってみてはいかがでしょう!
良い物がかなりお安く手にはいりますよ。
場所は盛岡国道4号線沿いで西見前にあります!南下して左側の倉庫で開店準備中!
準備しながら開店になります。店の名前は「ファースト
プレイス」一番の場所という意味なそうです!
買取もしていますので車用品で不要になりましたら
持ち込んでみてはいかがでしょう。
建築営業マンも自分のぶんと仲間に紹介して7台の
スタットレスタイヤをお世話になっています!
今年の冬はこれで安心です!ぜひ、皆様も利用されてはいかがでしょうか?
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換気扇が壊れて交換?
http://houmuhaiji.exblog.jp/5086961/
2006-12-05T19:52:00+09:00
2006-12-05T20:56:54+09:00
2006-12-05T18:33:31+09:00
houmuhaiji
その他
営業マンが直接電話を取ったわけではないのでよくわかりませんでした。
築8年位で?たしか、お客様の建物は性能住宅のはず!24時間システム換気は壊れる
はずもなく、レンジフードなら壊れる可能性はあるかも?と思いながら・・・・・・
お客様に連絡を入れて状況確認のため訪問しました。
壊れた換気扇はどこですか?営業マンは建物の中を拝見しながら「こちらへどうぞ」と
案内されていった場所は???
写真をご覧いただいてわかりますか?
この換気扇が壊れているというお客様!
換気の羽根がないというのです!
ええ~っお客様これは換気扇ではなくシステム換気の吸気口ですよ!
ここから吸気して排気は別にありますから心配いりません。
75歳の元気なお客様はこの部屋で鍋物とか焼肉をしてパーティーをよくするそうです
換気が弱いので掃除をしようとこの吸気口を見たそうです。
ところが、換気の羽根が無いので壊れていると思ったそうです。
そこで、24時間システム換気について改めて説明です!これは室内の空気を1時間に
0.5回つまり2時間に1回入れ替えするためのものです。
ですから、鍋物とか焼肉するときはシステム換気のツマミを強にしてもらうと少しはいいか
と思います。それから隣のキッチンのレンジフードも利用されるといいですよ!
わかってもらえたでしょうか?とりあえず営業マンも故障でなくて一安心です!
24時間システム換気の点検をしながら掃除をすすめ後日改めて有料で掃除をすること
になりました!
お客様はばつが悪そうにちょっとした手直しの注文をくれました。ありがとうございます!
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雪が降る季節です!
http://houmuhaiji.exblog.jp/5063000/
2006-12-01T18:50:00+09:00
2006-12-01T22:12:09+09:00
2006-12-01T18:50:27+09:00
houmuhaiji
新築
少ないと自信なさげの予報です!
高性能住宅を建てたお客様に定期訪問でした!途中雪がチラホラです!
二回目の冬を迎えて今年は暖房を入れて1ヶ月ちょっとになります。
お客様に着いてご挨拶をして建物の点検開始です!ごきげんな笑顔で迎えてくれた
お客様と話を聞きながらその後の様子を伺いました。
中に入って、まず感じたことは暖かいことでした。部屋の温度が気になり温度計につい
目が行きます。22度の室温でした!外気温は5度位です。
燃費はどうでしょう?お客様の暖房は石油ボイラーのパネルヒーターです。
灯油の価格が高くなり少し心配しています!日中はもう少し温度をさげてもいいのでは?
家族皆様がそろった夜に22度にされたらいかがでしょう。
ボイラーの燃焼温度は最低レベルの30度で温水が循環しています、これ以上温度を
下げられないというお客様です!
ところが、パネルヒーターに流量調整のツマミが付いています!これを絞って温度の
調整ができます!性能住宅を勉強されたお客様は納得、納得!!!でした!
室温を2度下げることにより燃費がかなり少なくなるという説明をさせて頂きました。
全体的に点検は完了して、コーヒーをごちそうになりながら話がはずみました。
室内の温度が高かったのでクロスのコーナーに隙間がでています。以前にもコーキング
の仕方を説明していましたが、今日も改めて実演です!
これといって問題もなく冬用に24時間換気システムの
風量測定をしながら調整して本日の定期訪問終了
です。
高性能住宅は使い方でいろいろな発見があります!楽しんでお過ごし下ださい。
また、営業マンも満足されているお客様に会えることを楽しみにしています!
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築13年の性能住宅に何が?
http://houmuhaiji.exblog.jp/5056455/
2006-11-30T21:08:00+09:00
2006-12-01T08:15:49+09:00
2006-11-30T19:08:08+09:00
houmuhaiji
その他
始めた所外壁を切開き窓を取り付けようとした所なんと!外壁の裏側が黒カビが
生えてヌルヌルして何だか変だということで見てほしいと相談がありました!
様子がよく解らないので早速訪問させて頂きました。ある設計事務所で設計された建物です。
どんな造りなのか設計図面を拝見させて頂きました!当時にしてはレベルの高い性能の
内容で設計された建物です。
高気密、高断熱の性能住宅でさすが設計事務所の設計です!
デザインも最高です。お客様から状況の説明されて当時の工法が解りました。
設計には何の問題もありませんでした!木造軸組み外断熱工法です。今なら当たり前の
ようによく聞きますが13年前は外断熱工法はお金が掛かるということで数少ないほうでした。
お客様の住宅は外断熱材が現場発泡方式のためムラができ充填が多すぎると断熱材と
外壁の通気層が狭くなり大変なことになります。
これだけは、サービスしても効果はありません!問題は現場発泡方式でした!
現場発泡の断熱材が部分的に多く充填されているため十分な通気層がないことで
ちょうど小屋裏の外壁の所に結露の可能性があることが確認されました。
計画では軒天に通気口が無くても外壁の通気層を通り屋根の嶺から通気されるのですが
現場発泡の断熱材のため職人任せになってしまい、計画通りにいかなかったのです。
そこで、軒天に通気口の取り付けです!ムレ防止ということです。
性能住宅は施工の気遣いで大きな差が出るということです。現場監督さんポイント
をしっかり押さえて指導しましょう!
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カビ発生の原因は?
http://houmuhaiji.exblog.jp/4993414/
2006-11-20T20:46:00+09:00
2006-11-21T19:19:56+09:00
2006-11-20T18:19:02+09:00
houmuhaiji
クレーム
畳にカビ発生したので点検後日を改めて既存建物と改築部分の接続されている
床下の点検です!
大工さんと同行して廊下に点検口の取り付け工事が始まりました。
床を切り取り穴が開きました!早速、電気をつけて接続部分の点検です!
すると、予想通り接続部分に隙間があることが確認されました。
この場所は既存の基礎と新しい基礎の接続されている部分でもあるのです!
反対側を確認すると既存の基礎になんと昔の換気口があるのです!!
防湿もされていない既存の基礎から通気口となり改築された基礎に湿気がどんどん入っていると想像されます。
大工さんと打ち合わせその部分について断熱材と気密テープでしっかり処理するように指示して作業開始です!
その間、営業マンは外回りのの点検です!裏山があるせいで相変わらず外回りは雨が降ったせいでジトジト状態です。
しかし、
改築した基礎は乾いています。
接続部分から湿気が入り今回の床下のコンクリートに結露の可能性があると
思われるのです。
今後のために床下を点検できるように畳の下地に点検口2箇所のほかにもう1箇所点検口を設けいつでも点検できるように、合わせて4箇所にしました!
実は別の作業も考えていましたが、
お客様に説明して様子を見ることにしました。
これで、床下の結露が防げる可能性が大きいのです。
これから定期的に点検です!お客様ご安心ください!そう思う営業マンでした!
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畳にカビ発生!
http://houmuhaiji.exblog.jp/4963503/
2006-11-15T22:27:00+09:00
2006-11-16T20:06:16+09:00
2006-11-15T22:19:53+09:00
houmuhaiji
クレーム
換気不足ではないかと天気のいい日は窓を開けて換気ほしいとお願いしました。
しかし、なんだか気になり後日点検のためお客様に訪問させて頂きました!
早速、和室の畳を取り下地の状況を確認です。すると、その下地が濡れていました!
特に廊下のほうから水筋がくっきりとついているのです。
そして、全体的しっとりしています。
「俺の家は高性能」でおなじみの昆さんと四季設計の山内さんに同行していただき皆さんの意見聞きながら原因調査の開始です!
既存の建物を半分ほど改築したものです。改築部分は断熱基礎にしましたが、既存で
残った建物はそのままの基礎で接続されています。
その部分が廊下でつながっている部分です!
工事の最中にも廊下の接続部分が気になり気密と断熱をしっかり工事するように指示を
していました!
しかし、その廊下の方から水筋ができている?
その工事した大工さんに確認すると、
「ちゃんと工事はした」
と返事が返ってきました。
ほかに原因がないか建物の周りを点検です。
原因のひとつに建物の後ろに裏山があり湧水が大きな原因ではないかと考えられることです。雨が降ると地盤もかなりグジャグジャとなって普通より水気が多いのです。
水の遮断するためにどうしたら良いのかいろいろな意見がでました!
それを全て実行すればいいのですが、かなりの予算がかかります!
そこで、
営業マンはもう一度大工さんに確認すると実は廊下の接続部分に隙間があることがわかったのです!
日を改めてその部分を確認することになりました!
同行していただいた皆さんの意見を聞きながらこてからの対策です!
結露の可能性が大きいこと、原因が別にあるのかこれから追求していきます!
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なんと!小学校でユニバーサルデザインの学習?
http://houmuhaiji.exblog.jp/4932622/
2006-11-11T17:00:00+09:00
2006-11-11T19:30:34+09:00
2006-11-11T12:32:32+09:00
houmuhaiji
営業日記
それぞれ、学年の発表会の中で4年生のテーマがユニバーサルデザインについてでした。
思わず、建築営業マンは職業がらこの発表に当然ながら興味があります!
ユニバーサルデザインてなに?から始まりです。
目の見えない人、足の悪い人、耳の聞こえない人や体の不自由な人が安全に暮せる
建物や空間をデザインすること。この説明を聞きそうそうと、うなずく営業マンです!
杖や車椅子を使ってそれを演劇にして学習発表開始、まずは階段について?
手すりを付けて、踏み板に緑のラインを端に張り、コーナーに鏡を取り付け人がきたら
わかるので衝突しない。トイレは車椅子に対応できるような広さが必要です。そして、
段差のないユニットバスの入り口とリアルな演劇です!
それから電話機の場所や置かれている高さについても車椅子の人にちょうどいい高さに
すること。なんと、小学校4年生がユニバーサルデザインについて学習発表しているのです!
簡単で解りやすいので営業マンも感心しながら改めて勉強です。
住宅用語ではユニバーサルデザインについては・・・・・
「平成2年にアメリカのユニバーサルデザインセンター所長が提唱した考え。「できる限りすべての人に利用可能であるように製品・建物・空間をデザインすること」と定義されており、障害者や高齢者、および健常者の区別なく、誰もが使いやすいように配慮されたデザインのこと。」
と説明されています。これを具体的に説明するとなると、なかなか難しいものです。
偶然とはいえユニバーサルデザインについてこんな所で学習されているとは・・・・・
皆様いかがですか?私たちもユニバーサルデザインについてもっともっと考えて
提案しませんか。小学生の学習発表会はすごい!どの学年も一生懸命でした。
最後の6年生は戦争について神風特攻隊の一幕です。片道の燃料で突撃した
兵隊さんがホタルになって帰ってくるという演劇です!みんな涙を流していました。
もちろん営業マンも涙です!小学生のみんな感動をありがとう!
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