農地転用が関係者の指導で無事に!

昨日の続きです!
農地転用で開発審査会の結果は認められないという回答でした・・・


c0080483_14253350.jpg昭和45年以降の農地取得はいくら分家住宅とはいえ厳しいものです。

住宅計画している場所にも問題がありました!現況は農地に砕石が敷かれ資材置き場と駐車場として隣りの会社に貸していたのです。



農業委員会事務局のほうでも問題になっていたのです!

本来であれば農地法違反ということで注意があるのですが、お客様の実家には何もなかったのです。

私は農業委員会に呼び出され、砕石を取り除き黒土を入れて農地に戻すよう指導されました。

そして、もう一度農業委員、都市計画課の関係者で現状確認するというのです!

まだ望みがあると思い、お客様に説明して早速、砕石を取り黒土を大型ダンプで30台分入れたのです。

農業委員会に連絡をして、すぐに立ち合いしてくれました。いろいろ質問されましたが・・・・・・
「これでいいです」と解散し無事立ち合いの終了でした。

都市計画課に今度は、お客様と一緒に行って交渉しました。この場所でなければ住宅計画ができないこと、当時県の差し押え物件を購入していたこと、そして30年以上もこの場所に住宅の建築が出来ると思っていたことを伝えたのです。

都市計画課の窓口に上司も出てきて話しを聞いてくれました、そして何とかもう一度、開発審査会にかけてくれるこになりました!

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# by houmuhaiji | 2006-09-09 13:03 | 農地転用のマニュアル

住宅を建てるためには農地転用から、奮闘です!

お客様は転勤等があり、自分の住宅を建てる機会が今までなかったのですが、定年を迎えることもあり家族永住の地として住宅建築の計画の相談です!

住宅を計画している場所が農地(田)です。私はまずは農業委員会に相談と確認のために行きました。

農地転用相談調書をもらい、7箇所の窓口で相談しなければなりません。

1、農業振興地域整備計画の相談で農政課

2、開発行為許可指令書の相談で都市計画課(分家住宅の確認、住宅の建築)

3、土地改良区の相談(排水、所有者移転)

4、水路の相談で都市河川課

5、道路の相談で道路管理課

6、埋蔵文化財で文化課

7、農地転用の相談で農業委員事務局

お客様は農家の次男ということで、分家住宅としての相談です。

農政課では住宅計画の場所は農振法農用地区域外であることを確認をしました。

これで順調に進むと思いましたが・・・・・これからが大変でした!

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# by houmuhaiji | 2006-09-08 21:38 | 農地転用のマニュアル

自然に魅せられる営業マンの休日!

今日は天然山菜きのこ直販の希林舘自然クラブのKさんにお付き合いです!
また、Kさんは「俺の家は高性能!」「自然に魅せられるブログ」の管理者で
私のブログに毎日のようにTBしてくれる昔からの友人です。


c0080483_21291056.jpgKさんは、
国立I大学農業生物学科の助教授に山菜の注文を受けたのです。

「エッ!?」
「今どき山菜の注文って?」
「どんな山菜!」

とびっくりする私です。

それは、ハリギリ、ヤマウド、ヤマヨモギ・・・・・と5種類の山菜の注文でした!

ハリギリ、ウドは今取れる成長した葉、ヤマヨモギは根と茎という内容です。
後の2種類見たことがあるような、ないような山菜です。
つまり私は採取したことがないものです。

ヤマヨモギはまだしも、ハリギリ、ヤマウドは蕾みを採取しますが、成長した葉をあらためて、見たこともなく、春に採取した場所に行って見るしかありません。

それぞれ、採取場所を思い浮かべながら出発です!

ヤマウドの場所、ハリギリの場所はと・・・二人の思い浮かべた場所は打ち合わせしないのに偶然にも同じ場所でした!

蕾みから成長した葉を確認するのは初めての経験です!姿、形が全然違うので茎を確認しながら採取しました。

しかし、今ごろ、この山菜どうするの?という疑問です!

Kさんに聞いて見ました!

前にも旬の山菜の注文があり、納品しているという、そして、その大学ではいろいろな、山菜の成分を研究していて、学会で発表されるんだそうです。

それは楽しみです!
今まで、山菜のはっきりとした成分など分からず体に良いとか、薬になるとか何となく食べていました。

研究結果が発表されると、ますます山菜ブームに火がつきそうです! 
自然の恵に感謝ですね。

希林舘自然クラブのKさんと同行して、
自然に魅せられる営業マンの楽しい休日でした!


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# by houmuhaiji | 2006-09-06 21:06 | 営業日記

知っていますか!ペレットストーブについて

ペレットストーブは、年間2.0トンのCO2排出をよくせいするという。

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家庭用ペレットストーブ1台当り1日15kgのペレットを4ヶ月間燃焼させた場合、灯油ストーブでは
約800ℓの灯油を使用したことに相当するそうです。

環境を考えた世界で認められている木質バイオマス(ペレット)エネルギー。

自然がつくりだす植物や動物などの生物資源のことをバイオマスといいます!

このうち木質バイオマスとは、チップ、製材端材、樹皮、間伐材、薪などをいいます。

バイオマスエネルギーは、資源循環型のエネルギーと言われ、燃焼させても大気中の
CO2を増加させません。このため、環境にやさしいエネルギーとして、利用が進められています。

ペレットは、製材工場やチップ工場から出る端材や樹皮などを固めて円筒形にした燃料です。

岩手県では、ペレットストーブを設置するときに補助金がでますが、18年度から
木質ペレット割引クーポン制度(木質ペレット流通対策事業)がスタートしました!

一人でも多くの皆様にペレットストーブを利用していただくために木質ペレットの割引
クーポンを発行することになりました。割引対象となるのは、岩手県内で生産された
ペレットです。

そして、「岩手県再生資源利用認定製品」の登録済みの製品です!

全国各地でもペレットストーブが検討されているようです。皆様、いかがでしょうか?

自然はかけがえのない宝、みどりのエネルギーで森と町を元気にしましょう!

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# by houmuhaiji | 2006-09-05 19:57 | 新築

地域密着して!

最近人と人との関係が希薄なっています!

限られた特定の人とはメールなどで親しくしますが、それ以外の人たちとの関わりを避けるような傾向があります。

近所のことでも、無関心で自分からは協力しようとしない人も多く見受けられます!

かつては「向こう三軒両隣」といって、近所付き合いを大事にしてきたものです。

頼りになるのは「遠くの親戚より近くの他人」であることを知っていますか!

子供が犠牲になる最近の事件にしても、学校や家庭の力だけで防ぎようがありません。

社会の安全を守るには、地域の人々の協力が必要です!

会社も地域に密着して、その一員として果たす役割があります。

どんどん地域の活動に協力していき、信頼される会社として発展していこう!

建築に関するよろず相談受け賜ります!

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# by houmuhaiji | 2006-09-04 18:26 | 営業日記

店舗改装!完了立会いです!

店舗改装工事が終わりお客様と工事完了の立会いです!

改装前
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工事の予算を頂き、おまかせ下さった私のセンスの評価はどうですか?

さて、いかがでしょう?



改装後
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「随分きれいにできたな!」と一言

「ありがとうございます!」

保健所の手続きも終わり後はオープンするだけです!

c0080483_22154188.jpg
俺は忙しからこれで失礼する、それじゃ!とお客様はさっさと帰りました。

ビルの管理人さんから

「文句を言わないのは珍しいことだよ、必ず文句言う
オーナーなんだからね」と教えてくれたのです。

c0080483_22174347.jpg
とりあえず、お客様も満足されたようです。

これからもリピートのあるお客様です!私もいい提案ができるように、またまた勉強です!





お借りした鍵を返して、無事に引渡しができました!ほっとしている営業マンです!

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# by houmuhaiji | 2006-09-01 20:01 | リフォーム

工事の完了とは?どこまで?

工事の完了とは?どこまで?と工務担当者に聞いてみました。

すると、工務担当者は答えました!見積た内容の通り工事が終わったときが完了だという。

ほんとうに、それでだけでいいのでのでしょうか?

c0080483_2313580.jpg私は、お客様の気持ちが一番大切だと思います。

営業マンが苦労してお客様から頂いた仕事です!作業のスタートからお客様は会社の第一印象を感じています。

営業マンと工務担当者は同じレベルで工事の管理をしなければいけません!


お客様のためにいい仕事をするのは当たり前です。
それとお客様の気持ちの満足度です。

お客様のためにどれだけ心を込めて仕事をしたか毎日の積み重ねです!
打ち合わせ、確認、説明と常にコミュニケーションを取ることがお客様の満足度につながります。

営業マンと工務担当者も同じく報告、連絡、相談としっかり確認をすることです!

一人ひとりが精神誠意で仕事をすることでその会社の第一印象が高まるものです。

心のない仕事はお客様も満足しません!

妥協の満足ではなく心からの満足を求めて、レベルダウンにならないように
注意しましょう!

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# by houmuhaiji | 2006-08-31 19:46 | 新築

いよいよ完成!ハイジの家

高原の一角に地球住環境のハイジの家が完成です!!

二酸化炭素を削減した地球にやさしい住環境のペットと共生できる住宅です。

お客様のこだわりが表現された仕上げです!

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外観は洋風ですが、内部の仕上げはいかがでしょう?




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なんだか昔懐かしい古民家を思い出します。
「中を見たらビックリするだろうな~ 今どきこんな仕上げするのは俺ぐらいかな?」
そう話しながら満足しているお客様です!



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お客様さまは、いろいろな友人を招待して一献交わすのを楽しみしている様子です。

明日からでも居酒屋さんを開業できそうな、雰囲気がただよってきます!


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趣味で集めたぐい飲みが200個以上、これが俺の 財産だというお客様!早速棚に飾りつけていました。
囲炉裏を囲い賑やかな毎日が続きそうです!

夏は高原のそよ風で涼しく、冬はペレットストーブの 暖房がやさしく暖めてくれます。

そんな、自然との調和でハイジの家が完成です!今日も奮闘する営業マンです!

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# by houmuhaiji | 2006-08-29 18:17 | 新築

至高の技が天に舞う!

これぞ日本一の花火!至高の技が天に舞う!!8月26日の花火大会

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大仙市大曲の人口は約4万人で、花火大会当日の観覧者数は約70万人以上、都市機能は完全に麻痺状態になるという。

意地と名誉をかけた一夜の競演、一瞬の煌きにかける日本の技、ここに極まる。
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大曲の花火競技会は、全国の花火師たちが目標としている花火大会です!
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花火をつくった本人が打ち上げることで、技術だけではなく、花火師としての度量をも求められる、権威ある大会です。

良い花火とはどういうものか、花火の美しさとは、そのすべての答えがここにあります!

打ち上げられる花火の質、規模、そして大会提供花火は他の大会では見られないスケールと大迫力です!

年に一度の花火大会に今年も観覧できたことに感謝し、
この感動をありがとう!!!

また、来年を楽しみにしている営業マンでした!


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# by houmuhaiji | 2006-08-27 16:25 | その他

建築アドバイザーの心がけ!

建築アドバイザーとして、心がけていること!

これは、どの仕事にもあてはまるかもしれません。

目の前のお客様が年配者であれば、私の両親のように考える。小さな子供であれば、
わが子か孫と考えます。

お客様の具体的なイメージは、より心のこもった仕事に通じるとおもいます。

ただ漠然と義務的に取り組むのではなく、その時その場でのイメージ力を豊かにして、より具体的に仕事を進めていきます。

今日は私の母親のようなお客様と外講工事の打ち合わせでした。

以前お客様から外講のイメージについて、お聞きしていましたので最高の提案です!

最高の提案ですから、お値段も最高です。お客様の予算は届かず更に打ち合わせでした。

お客様の夢と理想はどこまでできるのか?

打ち合わせをしている内に、「外講工事に掛けられる予算はいくらですか?」
ということになりました。

「その予算の中で最高の提案をさせていただきます。」それから将来の楽しみも少し残しておきましょう!と話しが弾む一時でした。

お客様の夢をイメージする営業マンでした!

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# by houmuhaiji | 2006-08-25 20:02 | その他