カテゴリ:リフォーム( 18 )

自己流で事務所の建築?

お客様は自動車の整備工場をしています。そのせいか鉄骨構造は得意、お父さんは
建設会社に勤めていたこともあり感覚は素晴らしものがあるのです。

そんな親子がいきなり事務所づくりに挑戦です!

基本的な部分を営業マンに指導してほしいと、お客様に依頼されました。
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お客様の造ろうとしてる、計画を聞きながら簡単なラフ図面を書いて早速知り合いの
設計事務所に相談をしました。

しかし、最初はお客様は勝手に作るなら図面を書いても仕方がないと相手にしたくれません。

そこで、営業マンは何度も打ち合わせをしながらお客様の計画をラフ図面で完成しました。

知人の設計事務所を現地に同行していただき、計画の説明をしました!
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ようやく、その気になってくれました!平面プランの作成と立面図が完成です!

その図面を基に営業マンがお客様に指導しながら、いよいよ事務所づくりがスタートしました!



経費節減のため構造の鉄骨構造はお客様の担当で工事の始まりです。

鉄骨構造のため営業マンはもう一人の知人に断熱の方法や気密工事について
相談をしました。


同じく、現地を案内してお客様の計画を説明をししました。相談された知人もこれまた簡単
にいきません!
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それでも、なんとか協力したもらうことになりました!これで、営業マンもだんだん指導
できるようになってきました。設計事務所と住環境の専門家の協力で事務所づくりの
計画が決まりました!



何処まで経費節減できるのでしょうか?でも造る楽しみが何よりかもしれません。

やればできるという意気込みは改めていい経験になります。ほとんどボランテアですが、
営業マンも楽しんで事務所づくりに協力していきます。

知人のお二人さん、これも何かの縁です!最後までお付き合いよろしく、
お願いします。


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by houmuhaiji | 2006-12-23 21:02 | リフォーム

長期に渡る古民家再生プロデュース

長期に渡る古民家再生プロデュースです!営業マンも大奮闘!

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梁の太さはなかなかの物です!営業マンは得意そうにカメラを向けました。

ようやく古民家再生工事もいよいよ終了です。
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薪ストーブがリビングで大活躍していました。全室暖房はホットマンが設置されています!

それでも、薪ストーブが主役なのは何故でしょう!炎が揺ら揺らと癒されます!



断熱、気密工事、計画換気システムを取り入れて、快適にお過ごしのお客様です!

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雑誌に紹介されそうな雰囲気に完成です、営業マンも満足しているプロデュースです!






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by houmuhaiji | 2006-12-18 20:40 | リフォーム

タナの高さを10センチ上げてほしいというけれど・・・

お客様からタナの高さを10センチ上げてパソコンのモニターが奥まで入るように
してほしいと依頼です!


早速営業マンは、お客様と打ち合わせをして、目的の確認です!

簡単に出来ると思っているお客様、実はけっこう大変です!

本来であれば、見積をしてから作業に入るのですが見積をすれば高くなりそうなのです。

お客様には工事に掛かった実費請求ということで了解していただきました。

作業の状況を見ていただければ価格的には納得していただけると自信がある営業マンです!

裏板もパソコンの配線をし易くするため大きく穴を開けてほしいとこれまた簡単に注文が!

素材がデコラ板です!この素材はとても硬く、金ノコやサンダーでなければ切れません!
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棚を10センチ上げるために道具と材料を準備をして作業に取り掛かりました。

まずは全部、分解して10センチかさ上げする部分の作業開始です!




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いかがでしょうか?こんなに大変です!お客様びっくりするほどです!






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朝9時から2人で午後4時までかかって完了です!








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組立ててしまえば、そんな苦労がわかりません。たった10センチとはいえ
これだけの作業があるのです。
これで、○万円かかりました!






お客様はこれで納得です!実はほっとしている営業マンです!
良心的な対応はうまくいって当たり前ですね。ありがとうございます!
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by houmuhaiji | 2006-12-13 20:18 | リフォーム

事業用賃貸物件の立合いです!

昨日の続きで、本日は貸主さんと事業用賃貸物件の状況確認のため立合いしました!
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内部の状況は思ったより傷んでいませんでした。これなら借主さんも問題なく納得して

くれると確信する営業マンです!倉庫の中には少し産廃物があります、それから窓の

ガラスが何箇所か破損していました。貸主さんと打ち合わせをして、それらの見積を

することになりました!

カギを借りて早速、借主さんに連絡をとり状況確認をしていただきました。

現状を確認された借主さんは、満足している様子でした!この場所を借りる決心がつき

賃貸契約に向けてお願いしますと返事をいただき、契約準備です!!

まだ、カー用品リサイクルショップの名前がきまっていませんが、内部を見ながらイメージ

の組み立てをして満足されているのでした!当然店舗として使えるようにリフォーム工事

があります。打ち合わせをして、開店の準備が始まります!

是非このチャンスに思いっきり頑張って事業の成功してほしいと、思う営業マンです!

このつづきもお楽しみに!

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by houmuhaiji | 2006-11-09 21:19 | リフォーム

事務所、倉庫の賃貸の条件交渉開始!

カー用品リサイクルショップを経営したいと出店の場所で相談されるお客様です!

3箇所の候補からまずは、第一候補の持ち主さんと早速条件交渉開始です。
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その場所は6年前まで営業マンの知り合いが借りていた所で持ち主さんを知っています!

国道沿いに240坪の土地に160坪の建物の賃貸物件です。




当時の賃貸条件も知っていましたが、それはそれとして6年間も使われていないので

思い切ってそれなりに値引きの交渉を開始!
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持ち主さんは福島県に本社がある会社の所有で直接社長さんと交渉しました。

ちょうど社長さんも賃貸条件について考えていたようで、「タイミングがいいですね。」と

営業マンの賃貸条件交渉に全て任せると言ってくれたのです。

リサイクルショップを経営したいと考えているお客様に賃貸条件の確認すると、是非とも

その場所にしたいとのことです!話は順調に進みました!

賃貸契約が成立したら店舗のリフォーム工事があります。

営業マンは賃貸契約に向けて作業開始です。持ち主さんと内部の状況確認のため

現地で明日会います。それぞれのタイミングが本当によかった!

あまり問題なく成立しそうです!明日を楽しみにしている営業マンです!

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by houmuhaiji | 2006-11-08 20:42 | リフォーム

築70年の家!リフォームプラン!

お客様から築70年の家をリフォームの見積依頼がありました!

続きです!
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水洗化工事に伴い水周りのリフォームを考えているお客様に2つのプランを用意しました。

トイレ、洗面所、脱衣場、お風呂とゆとりのあるプランと洗面所と脱衣場共用タイプのプランです。

ゆとりあるプランは少し解体する部分が多くなることです。

今日はこのプランの打ち合わせです!

基本的にどのプランがいいでしょう?営業マンはゆとりあるプランをおすすめです!
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それは、7人家族ということからお互いにあまり気をつかうことなく使えるプランなのです。

当然、お客様は予算も気にしています!しかし、まずは使い勝手のいいプランのほうが何より

ということで見積することになりました。

設備関係、仕上げについても提案して早速見積ます!

お客様はしきりに概算でもいいから工事費を教えてほしいと聞いてきます。

営業マンは今までの経験で分かっていますが、それは伝えませんでした。

お客様も建築に少し詳しい様子です!しっかり見積らないと値引き交渉された時に苦労しそうなのです。

前もって工事原価を出しておきたいのです。それは、当たり前のこと・・・。

それでも営業マンは他社よりは格安でリフォーム工事ができると、何故か自信満々の顔です!

格安でできる要素は工期の短縮です!経験が最大の勝利になるでしょう。

皆さんは、どれくらいの工期で完了すると思いますか?それはあとのお楽しみ!

お客様も見積を楽しみにしています!常にお客様のために頑張る営業マンです!

営業マンによってかなり違うことを証明します。

工務任せの営業マンではありません!

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by houmuhaiji | 2006-10-18 20:26 | リフォーム

レンガ造り倉庫の屋根塗装完了です!

戦前に建てられたレンガ造りの倉庫の屋根改修見積を提出しました。

続きです!

お客様と無事に契約ができました。まずは、400坪の屋根塗装工事です!
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屋根裏の1部補修がまだ残っています。
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この部分も見積を提出しました。軒の部分は全体的に傷んでいます。しかし・・・

その中でもかなり厳しく傷んでいる所だけの補修です!

とりあえず、3~5年位もってくれたらいいというお客様です!

屋根裏の補修工事も続けて契約ができて工程の打ち合わせです。
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屋根の塗装工事は完了です。屋根裏の工事、実は、なかなか大変です!

どんな仕事でもお役にたてれば嬉しく思う営業マンです!

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by houmuhaiji | 2006-10-16 20:44 | リフォーム

築70年の家!リフォーム見積!

下水が通り、築70年の家を水洗化と水周りのリフォームの見積依頼です!

その昔、庄屋だったという45代目のお客様の話を聞きながらリフォームの打ち合わせです!
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大変広い敷地に手入れの行き届いた歴史を感じさせる庭園を見ながら話を聞く営業マンはまたまた感動するのでした。

今日は雨でしたが、まずは建物の周りを点検です。


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下水のマンホールの位置を確認してから中に入りました。





リフォームする所はトイレ、お風呂、洗面所とキッチンとけっこう大掛かりです!


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昔のまま使っていたので、不便だという奥様。若夫婦の意見も取り入れて、





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大幅に配置を変えて使い勝手のいいプランを提案します。





なるべく外観を変えないで、配置を考え裏の物置は解体することにしました。

この場所に増改築の計画になりそうです。
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それにしてもこの建物の柱はケヤキを使われて何年たっても変わらない趣がありますね!

ここまで手入れの行き届いた建物も久しぶりに拝見させて頂きました。


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45代目と簡単にいっても1代20年と計算すると
900年の歴史、これもすごい!





築70年といえ手入れの行き届いた建物に感動しました

見積依頼してくださいましたお客様に感謝する営業マンでした!
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by houmuhaiji | 2006-10-06 21:41 | リフォーム

台風が来たら大変!

戦前に建てられたレンガ造りの倉庫のリフォームの見積です!


元、兵隊さんの宿舎?
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普段あまり目にすることのない建物ですが、よくよく見るとすばらしいものである。

倉庫の中を拝見させていただきました!

柱が無く壁はレンガ造りで屋根組は鉄骨の400坪もある平屋建の倉庫です。

倉庫としては広くて使い勝手のいい建物、なかなか拝見する機会がありません!

見積のことを忘れて、しばらく感心しながら見学していました。

それでは、え~と・・・見積の箇所は・・・・・・
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屋根と破風の隙間があり台風でも来たら飛んでしまったら大変です。ここの改修と・・・






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屋根の一部がへこんでいます!内部から見ると下地は大丈夫、すると風の影響でトタンが折れ曲がったのでしょう。そうだとしたら早めに改修しなければ!



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それから、屋根の塗装です!今年の1月、2月には例年になく雪が多かったのでゆきが滑り落ちなかったようで大変苦労したのではと思われます。

屋根の面積は450坪位これが一番の大仕事のようです!

屋根の下地も一部補強が必要かな?

見積の箇所をチェックしてお客様に見積です!

この状況を早く説明しておく必要があります、まずは屋根が風で飛ばされないように応急処置しなければ!

見積も急いで提出しようと考える営業マンでした!
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by houmuhaiji | 2006-10-03 19:47 | リフォーム

店舗改装!完了立会いです!

店舗改装工事が終わりお客様と工事完了の立会いです!

改装前
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工事の予算を頂き、おまかせ下さった私のセンスの評価はどうですか?

さて、いかがでしょう?



改装後
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「随分きれいにできたな!」と一言

「ありがとうございます!」

保健所の手続きも終わり後はオープンするだけです!

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俺は忙しからこれで失礼する、それじゃ!とお客様はさっさと帰りました。

ビルの管理人さんから

「文句を言わないのは珍しいことだよ、必ず文句言う
オーナーなんだからね」と教えてくれたのです。

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とりあえず、お客様も満足されたようです。

これからもリピートのあるお客様です!私もいい提案ができるように、またまた勉強です!





お借りした鍵を返して、無事に引渡しができました!ほっとしている営業マンです!

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by houmuhaiji | 2006-09-01 20:01 | リフォーム